روز خودتون با تعریف مبحث مهم بیع آغاز کنید و برا همیشه به ذهن بسپارید
تاریخ انتشار: ۲۵ days ago
۰
۱۷۳
- بیع: عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم یعنی چی؟
- یعنی عینی تملیک(انتقال ملکیت)می شود و در مقابل آن، عوض(ثمن_منفعت_یاحق) معلومی دریافت می شود.
- بیع از عقود تملیکی است و به مجرد انعقاد آن، ملکیت مال به دیگری منتقل می‌شود.
- عقد لازمی است که هیچ یک از طرفین حق برهم زدن (فسخ) آن را نداشته باشد مگر در مواردی که خود قانون معین(خیارات) می‌نماید
- ارکان بیع:
- طرفین معامله←متعاقدین، متعاملین، متبایعین
- الف_مالک(بایع) ب_خریدار(مشتری)
- 2-موضوع معامله←
- الف_(مالی که مالکیت آن انتقال پیدا می کند(مبیع)
- ب_پولی که به عنوان عوض دریافت می شود(ثمن،حق منفعت)
- *نکته: مبیع حتما باید عین باشد؛ اما ثمن نیاز نیست که حتما عین باشد زیرا در ماده واژه عوض قیدگردیده که می تواند شامل هر چیزی اعم از عین، منفعت، دین، کار، طلب، حق و... باشد.
- لذا اگر مثال بجای تملیک عین به عوض معلوم بگوییم تملیک منفعت به عوض معلوم در فرض اخیر، دیگر بیع قلمداد نمیشود بلکه در زمره تعاریف اجاره محسوب می شود.
- √تعریف عین:
- مالی است که در خارج وجود دارد و بر سه قسم تقسیم می شود.
- √انواع عین:
- عین معین(خارجی، شخصی) که فقط یک مصداق دارد(مثل مفهوم جزئی در علم منطق)و مالی است که در عالم خارج جدای از سایر اموال قابل اشاره به این و آن باشد؛ مانند این خانه- آن . چنان‌چه مبیع (یا ثمن) مال معینی باشد باید هنگام عقد موجود باشد، در غیر این صورت عقد بیع باطل خواهد بود.
- 2-کلی(کلی فی الذمه):
- که مصادیق متعددی دارد(مثل مفهوم کلی در علم منطق) و مالی است که در صفات آن در ذهن، معین و صادق بر افراد عدیده باشد(مشخص و مورد اشاره به مورد خاصی نباشد)؛ مانند 900 کیلو برنج طارمی درجه یک- 90 کیلو خرمای فارس) -
- کلی در معین(در حکم عین معین):
- مقدار مال معین از مال متساوی الاجزاء(مال تجزیه پذیر که با تقسیم آن کسی ضرر نمی کند)مانند 900 کیلو از این هزار کیلو برنج.
- *نکته:
- مال تجزیه ناپذیر(مختلف الاجزاء مانند حیوان قربانی که قیمت هر جزء آن متفاوت است)همان مال قیمی است و مال تجزیه پذیر همان مال مثلی است.
- √بنابر نکات مذکور فوق با توجه به اینکه سه نوع عین داریم، بیع نیز براساس اینکه از کدام نوع عین باشد،به سه دسته تقسیم می شود:
- ۱_بیع عین معین: مثال این موبایلی که در دست من هست دو میلیون تومان به شما می فروشم.
- 2-بیع کلی: مثال من این لیموشیرین را دوتن از ۱۰ تن به شما می فروشم.
- 3-بیع کلی در معین:مثال وارد نمایشگاه دوربین عکاسی می شوید و ۱۰۰ دوربین هم شکل با اوصاف یکسان در آنجا وجود دارد سپس به فروشنده می گویید من یکی از این دوربین ها را از شما میخرم و فروشنده هم بدون اشاره به دوربین معین، می گوید من یکی از این ۱۰۰ دوربین را به شما میفروشم.
- خب باید بدونی که: در صورتی که بین مبیع و ثمن تعادل وجود نداشته باشد و ارزش اقتصادی میان دو عوض خیلی زیاد باشد، طرف زیان‌دیده حق فسخ بیع را دارد.
- (این حق فسخ، خیار غبن نامیده می‌شود)
- شرایط صحت بیع :
- اکراه ،اشتباه در موضع بیع ،نقص اراده،مشروعیت جهت معامله اگر یاد گرفتی لایک کن تا مطالب بیشتری بزاریم
- اینجا کلی مطالب مفید و کاربردی به زبانی ساده می بینید حتما دنبالمون کنید
- امیــر سعیــد شــاهــرودی
- داور حقوقی داخلی و بین المللی
- مشاور حقوقی امور ملکی
- مشاور حقوقدان ناظر بر قراردادها
- کارشناس امور سرمایه گذاری ملکی
- In God We Trust
- https://www.Instagram.com/maskan.golbahar https://www.Instagram.com/amirsaeedshahroudi https://www.maskangolbahar.ir
- https://www.maskangolbahar.com
- https://rubika.ir/shahroudi_davar
- https://nshn.ir/m/07rbfo0IeJrVNz
- 05138310331
- 09151109926
تگ های مربوط به پست
عبارتتملیکمعلومیعنییعنیعینیتملیک(انتقالملکیت)میعوض(ثمن_منفعت_یاحق)معلومیدریافتعقودتملیکیمجردانعقادملکیتدیگریمنتقلمی‌شودلازمیطرفینبرهم(فسخ)نداشتهمواردیقانونمعین(خیارات)می‌نمایدارکانطرفینمعامله←متعاقدین،متعاملین،متبایعینالف_مالک(بایع)ب_خریدار(مشتری)2-موضوعمعامله←الف_(مالیمالکیتانتقالپیداکند(مبیع)ب_پولیعنواندریافتشود(ثمن،حقمنفعت)*نکتهمبیعحتمابایدباشد؛نیازنیستحتمازیرامادهواژهقیدگردیدهشاملعین،منفعت،دین،کار،طلب،مثالبجایتملیکمعلومبگوییمتملیکمنفعتمعلوماخیر،قلمدادنمیشودزمرهتعاریفاجارهمحسوب√تعریفمالیخارجوجودتقسیم√انواعمعین(خارجی،شخصی)مصداقدارد(مثلمفهومجزئیمنطق)ومالیعالمخارججدایسایراموالاشارهباشد؛خانه-چنان‌چهمبیعثمن)معینیبایدموجودباشد،این‌باطل2-کلی(کلیالذمه)مصادیقمتعددیدارد(مثلمفهوممنطق)مالیصفاتذهن،معینصادقافرادعدیدهباشد(مشخصاشارهخاصینباشد)؛کیلوبرنجطارمیدرجهکیلوخرمایفارس)معین(درمعین)مقدارمعینمتساویالاجزاء(مالتجزیهپذیرتقسیمکند)مانندکیلوکیلوبرنج*نکتهتجزیهناپذیر(مختلفالاجزاءحیوانقربانیقیمتمتفاوتاست)همانقیمیتجزیهپذیرمثلی√بنابرنکاتمذکورتوجهاینکهداریم،براساساینکهباشد،بهدستهتقسیمشود ۱_بیعمعینمثالموبایلیمیلیونتومانفروشم2-بیعمثاللیموشیریندوتنفروشم3-بیعمعینمثالواردنمایشگاهدوربینعکاسیشویددوربین اوصافیکسانوجودفروشندهگوییددوربینمیخرمفروشندهاشارهدوربینمعین،گویددوربینمیفروشمبایدبدونیصورتیمبیعتعادلوجودنداشتهارزشاقتصادیمیانخیلیزیادباشد،زیان‌دیده(اینفسخ،خیارنامیدهمی‌شود)شرایطاکراه،اشتباهموضع،نقصاراده،مشروعیتمعاملهگرفتیلایکمطالببیشتریبزاریم اینجامطالبمفیدکاربردیزبانیساده‌بینیدحتمادنبالمونکنیدامیــرسعیــدشــاهــرودیداورحقوقیداخلیالمللیمشاورحقوقیامورملکی مشاورحقوقدانناظرقراردادها کارشناسامورسرمایهگذاریملکیTrusthttps//wwwInstagramcom/maskangolbaharhttps//wwwInstagramcom/amirsaeedshahroudihttps//wwwmaskangolbaharirhttps//wwwmaskangolbaharcomhttps//rubikair/shahroudi_davarhttps//nshnir/m/07rbfo0IeJrVNz0513831033109151109926
پست های دیگر
آخرین اخبار وبلاگ ما را بخوانید
گروه کارگزاری آتیه سازان منتخب پارس
با اعتماد شما ، همراهتان هستیم ، برای ساخت آینده ای استوارتر
بلوار پیروزی . بین پیروزی 10 و 12 / مجتمع تجاری آرمان / مثبت 1 / شرکت آتیه سازان منتخب پارس